Maroc - ELDIARIO.ES - Economía - 07/Sep 20:03

No es solo en Madrid y Barcelona: los alquileres se disparan en todas las ciudades

Los precios suben un 30% de media en las ciudades españolas, un aumento que se repite calle a calle en urbes grandes y medianas, costa e interior o zonas caras y baratas Entrevista - Isabel Rodríguez, ministra de Vivienda: “Debemos priorizar el alquiler residencial frente a los pisos turísticos” Si hace diez años pagabas 500 euros por un piso en una ciudad española, lo más probable es que ahora estés desembolsando alrededor de 650 euros por alquilar en la misma zona. Si pagabas 800, seguramente ahora te cueste más de 1.000 euros. Entre 2015 y 2022, los alquileres han escalado de media un 30% en cada una de las calles y barrios de las áreas metropolitanas españolas.  Aunque la subida se notó primero en las grandes capitales como Madrid y Barcelona, la tendencia se ha ido extendiendo a todos los rincones del país, afectando tanto a ciudades pequeñas como medianas y grandes, la costa y el interior y tanto las zonas más caras como las más baratas, según el análisis de los datos de alquileres manzana por manzana realizado por elDiario.es. En el siguiente mapa puedes ver cuánto ha crecido el precio mediano de los alquileres entre 2015 y 2022 en cada zona de la mayoría de ciudades españolas. Cuanto más oscuro es el color, más han subido las rentas. Fuente: Ministerio de Interior Los datos provienen del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, que incluye los alquileres por vivienda habitual declarados en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) cruzado con la información disponible de cada inmueble en la base de datos del Catastro. En total, para 2022, el último año con datos disponibles, las cifras parten de los registros de cerca de dos millones de pisos alquilados por particulares que han sido declarados ante la Agencia Tributaria en el territorio fiscal común. Por tanto, quedan fuera de la estadística las viviendas alquiladas en la economía informal, las arrendadas por sociedades y empresas y los inmuebles ubicados o declarados por residentes de los territorios forales de Euskadi o Navarra. [Ver metodología] Las cifras muestran cómo la subida del precio del alquiler se repite por todo el país. En Madrid y Barcelona, los inquilinos están pagando unos 200 euros más cada mes. Pero el encarecimiento de los alquileres no se limita a las grandes urbes y es incluso mayor en la costa mediterránea. En Baleares, Valencia y Málaga, los alquileres han subido en promedio un 40%. No se quedan lejos otras zonas de costa como Santa Cruz de Tenerife (+33%), Alicante (+32%) y Murcia (+29%) o las áreas colindantes de Madrid, como Toledo (+35%) o Guadalajara (+31%). El efecto también se ha expandido hacia el interior. En ciudades como Sevilla, Ávila y Huesca el encarecimiento ya es, en porcentaje, como el de Madrid capital, del 30%. En general, el ascenso del coste del alquiler es similar en zonas caras o baratas, como se puede ver en  el siguiente gráfico. Cada punto representa una sección censal, la unidad administrativa más pequeña, que corresponde a un grupo de manzanas en una gran ciudad, un barrio en una ciudad mediana o un municipio entero en las áreas menos pobladas. Están agrupadas según el precio mediano de sus alquileres en 2015 y se sitúan más a la derecha cuanto mayor ha sido la subida de los precios entre 2015 y 2022. En todos los grupos, se observa que la mayoría de barrios y zonas han registrado aumentos del 20% al 40%. En estas cifras no están incluidos los incrementos de precios producidos en 2023 y 2024, ya que los datos usados provienen de las declaraciones de IRPF y se publican con dos años de retraso. El alquiler sube de forma similar en las zonas más caras y más baratas Cada punto representa una sección censal según el porcentaje de subida del alquiler mediano en la zona entre 2015 y 2022. La línea negra | muestra el promedio de todas las manzanas en ese rango de precios en 2015. Fuente: Ministerio de Vivienda ¿Por qué se ha producido esta subida generalizada del precio del alquiler? Los expertos y fuentes consultadas por elDiario.es señalan una mezcla de factores y no un solo motivo que explique el alza. Entre las causas principales está el crecimiento de la demanda para alquilar, impulsado por el aumento de población en las zonas metropolitanas donde se crea empleo. Entre ellos, familias jóvenes que quieren emanciparse, migrantes que llegan buscando trabajo o trabajadores nómadas atraídos por teletrabajar en España. Muchos de estos perfiles, explican, permanecen más tiempo en el mercado del alquiler por la dificultad para acceder a la compra de vivienda. Una nueva demanda que no encuentra oferta de alquiler disponible en el mercado. En España hay un millón de hogares más que hace una década, según las últimas proyecciones del INE. En el mismo periodo, solo se han construido 600.000 nuevas viviendas. Una escasez de oferta agravada por la falta de terreno donde construir en las zonas con más demanda y el aumento de los costes de construcción. “Además, el sector público no es capaz de absorber la demanda. Tenemos un parque muy pequeño de vivienda pública protegida frente al mercado”, explica Eduardo González de Molina, investigador especializado en políticas de vivienda de la University College of London y consultor de vivienda en la gerencia de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona. Estas condiciones se unen a la proliferación de los pisos turísticos y de los apartamentos destinados al alquiler temporal, que apartan muchas viviendas del mercado del alquiler residencial en busca de mayor rentabilidad. Un estudio del 'Journal of Urban Economics' calculó que, en Barcelona, un apartamento alquilado a través de Airbnb genera los ingresos mensuales de un alquiler residencial en solo 10 días de ocupación. También cambia la configuración del mercado inmobiliario con la llegada de un nuevo perfil de propietario: los fondos de inversión y los grandes tenedores. “La estructura de la tenencia de vivienda de alquiler está cambiando, cada vez hay más fondos de grandes inversores que han visto que es muy rentable el alquiler en España y eso está perjudicando al que quiere alquilar a un precio razonable”, opina Alejandro Inurrieta, doctor en Ciencias Económicas por la Universidad Complutense de Madrid y ex presidente de la Sociedad Pública del Alquiler.  Todo esto crea una brecha entre la oferta y la demanda, que ha tensionado los precios del alquiler. “Hay una demanda embalsada que presiona y hace que los precios crezcan”, declara Inurrieta. Y estas zonas tensionadas están especialmente donde se crea empleo y donde hay más turismo. “Tienes una falta de vivienda localizada en las grandes capitales y las costas porque hay una emigración de los lugares donde se crea menos empleo a los lugares donde se crea más empleo”, explica González de Molina. “Al final, todo va a Madrid, a Barcelona y a Valencia”, añade.