Maroc - ALBILADPRESS.COM - A la Une - 02/Jan 21:09

ارتفاع أسعار المنازل البريطانية لأعلى مستوى قياسي

قفزت أسعار المساكن في المملكة المتحدة إلى مسافة قريبة من أعلى مستوى قياسي في نهاية العام الماضي، وفقا لمؤشرات صادرة أمس الخميس، من بنك جمعية البناء البريطانية، أكبر بنك تجزئة في المملكة المتحدة، مما يشير إلى أن سوق العقارات المرنة اكتسبت المزيد من الزخم. وقال البنك إن الأسعار ارتفعت بنسبة 0.7% على أساس شهري إلى متوسط ​​269.426 جنيها إسترلينيا (338000 دولار)، وهو جزء أقل من أعلى مستوى قياسي بلغ 273.751 جنيهًا إسترلينيًا (343000 دولار) في صيف عام 2022. تجاوزت الزيادة توقعات الاقتصاديين بارتفاع شهري بنسبة 0.1 % في الأسعار، مما أضاف إلى الأدلة على أن سوق الإسكان تتحدى تباطؤًا أوسع في النمو في المملكة المتحدة وأسعار الفائدة التي تظل مرتفعة على الرغم من خفضين بمقدار ربع نقطة في العام الماضي. كانت هذه هي الزيادة الشهرية الرابعة على التوالي، وتتوافق مع بيانات أخرى تُظهر طلبًا قويًا من المشترين، بما في ذلك ارتفاع الموافقات على الرهن العقاري إلى أعلى مستوى في أكثر من عامين. ومع ذلك، فإن رقم جمعية البناء البريطانية في جميع أنحاء المملكة المتحدة يخفي انقساما إقليميا، حيث تنمو الأسعار بشكل أكثر حدة في شمال إنجلترا مقارنة بالجنوب. في لندن، كانت الأسعار المتوسطة ثابتة فعليا بين الربعين الثاني والرابع من العام الماضي، عند ما يزيد قليلاً عن 525 ألف جنيه إسترليني. وفي الأجزاء الخارجية من الجنوب الشرقي، والمعروفة باسم المقاطعات الرئيسية، انخفضت الأسعار قليلا في الربع الأخير. ومع ذلك، أنهت أسعار المساكن في جميع أنحاء المملكة المتحدة العام بنسبة 4.7% فوق المستوى الذي شوهد في ديسمبر 2023، وفقًا لما ذكرته جمعية البناء البريطانية. ويدعم السوق ارتفاع الدخول الحقيقية ونهاية حالة عدم اليقين من أول ميزانية لحزب العمال في 30 أكتوبر. تم تجنيب المستهلكين معظم الزيادات الضريبية البالغة 40 مليار جنيه إسترليني (50.1 مليار دولار) التي كشفت عنها وزيرة الخزانة راشيل ريفز. وقال روبرت جاردنر، كبير خبراء الاقتصاد في جمعية البناء البريطانية: “أثبت نشاط سوق الرهن العقاري وأسعار المساكن مرونتها بشكل مدهش في عام 2024 نظرًا لتحديات القدرة على تحمل التكاليف المستمرة التي يواجهها المشترون المحتملون”. ومن المرجح أن تستمر هذه التحديات في عام 2025، حيث من المتوقع أن يقدم بنك إنجلترا تخفيفا محدودا فقط للمشترين المحتملين. ارتفعت أسعار الرهن العقاري بشكل طفيف في الأشهر الأخيرة بعد أن أثارت الميزانية مخاوف من أنها ستبطئ تخفيضات تكاليف الاقتراض من قبل واضعي أسعار الفائدة في بنك إنجلترا. لا تضع الأسواق في الحسبان سوى تخفيضين آخرين بمقدار ربع نقطة من بنك إنجلترا في عام 2025 بعد أن أشارت البيانات الأخيرة إلى أن ضغوط التضخم والأجور في المملكة المتحدة تتراكم مرة أخرى. قد تكون المعاملات في الأشهر المقبلة مدعومة بالتدافع لإكمال المبيعات قبل خفض الحد الأدنى الذي يتم عنده فرض رسوم الدمغة في أبريل. وقال جاردنر: “سيؤدي هذا إلى قفزة في المعاملات في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2025 (خاصة في مارس) وفترة ضعف مماثلة في الأشهر الثلاثة إلى الستة التالية، كما حدث في أعقاب تغييرات رسوم الدمغة السابقة”.